住宅資金準備ガイド > 「フラット３５」と「フラット３５保証型」について

住宅金融支援機構の長期固定金利型住宅ローンの、フラット３５とフラット３５保証型の２種類について比較します。

「フラット３５」と「フラット３５保証型」について

フラット３５を詳しく見てみると、「フラット３５」と「フラット３５保証型」の２種類があることが判ります。

さて、フラット３５とフラット３５保証型の違いはどこにあるかと言うと、大きく異なる点は２つです。

まず１つ目は、フラット３５保証型の方は、証券化手法を用いず、貸し出しをする金融機関が完済まで債権者となります。
ですので、利用者に万が一支払いの遅延などが起こった際に、支援機構の保険金で支払う仕組みになっています。
つまり、金融機関に対して利用者が返済不能になったときのローン残高は住宅金融支援機構の保険金によって支払われます。

２つ目は、住宅ローン借り換えのための資金として３５年固定金利が適用可能なところです。

ただし、フラット３５とフラット３５保証型では取り扱い金融機関の数が圧倒的に違います。
フラット３５は３２９機関とされるのに比べフラット３５保証型はわずか３機関に限定されています。

フラット３５については、ローン利用者に万が一死亡などで支払い不能になったときのために、任意ではあるものの団信生命保険に加入することになっています。

この保険料については、返済とは別に毎年支払うことになっています。
保険料の一例を挙げると、借入額1,000万円としての１年目の保険料は今のところ28,000円程度ですが、2001年度からは35,000円まで上昇する見通しがあります。
保険料は３５年などの長い期間で考えると、借入額が3,000万円などといった場合には総額200万円を上回る計算になるのでバカになりません。