住宅資金準備ガイド > 金利の種類と返済方法の種類
住宅ローンで多く利用される長期固定金利型融資には、住宅金融支援機構によるものと、民間金融機関独自のものがあります。
金利の種類と返済方法の種類
▼金利の種類
借入れの際の利息（＝金利）には、返済開始から終了まで一切変動しない長期固定金利型や、経済情勢によって金利が上下変動する変動金利型や、一定の上限の定められた変動金利型があります。
変動金利型を選ぶ場合は、将来金利が下がる可能性がある一方で、予期せぬ金利上昇によって月毎の返済額が増える可能性も見落としてはいけません。
住宅ローンの借入れの柱としては一般的に長期固定金利型が多く利用されています。
その長期固定金利型住宅ローンの中でも２種類が存在し、住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して融資する「フラット３５」と、民間金融機関が独自に融資を行なうものがあります。
住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して融資する長期固定金利型住宅ローンの「フラット３５」では、扱っている金融機関が異なっても、融資限度額や、繰上げ返済の手数料が不要な点や、技術基準などは共通していますが、金利や融資手数料の面で違いが見られます。
長期固定金利型住宅ローンで民間金融機関が独自に融資を行なうものでは、金利だけなく様々な条件の違いがありますのでじっくりと検討して選ぶことになります。
▼返済方法の種類
「元利均等方式」と「元金均等方式」の２種類が有ります。
元利均等方式・・・元金部分と利息部分を加えて、同じ金額で毎回返済する方法
元金均等方式・・・元金部分を返済回数で均等に割る返済方法
